8月底以來，房地產利好政策不斷出臺，四大一線城市相繼落地“認房不認貸”，對樓市有多大提振作用？

10月19日，統計局發布70城房價數據顯示，9月份一線城市二手房銷售價格在環比連續4個月下降后首次轉漲，二三線城市商品房銷售價格仍環比下降，但同比有漲有降。

58安居客房產研究院院長張波對貝殼財經記者表示，從數據來看，雖然市場還未整體復蘇，但部分城市和區域的市場已觸底反彈。這表明，8月底、9月初密集發布的樓市政策對市場復蘇有重要作用，帶動部分市場一二手房銷量回升的同時，也支撐了房價穩定。“預計后續隨著各地政策不斷深化，尤其是一二線熱點城市限購政策進一步放開，市場有望進入更為扎實的復蘇階段。”

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一二三線城市樓市復蘇分化 上海、北京堅挺

9月份，一線城市新房銷售價格環比持平、同比漲幅擴大，二手房銷售價格環比轉漲、同比降幅收窄，二三線城市商品房銷售價格環比下降、同比有漲有降。

具體來看，9月份，一線城市新房銷售價格環比由8月的下降0.2%轉為持平，其中，北京、上海環比分別上漲0.4%和0.5%，廣州和深圳環比分別下降0.6%和0.5%。

同時，9月份，一線城市二手房銷售價格在環比連續4個月下降后首次轉漲，漲幅為0.2%，其中，北京、上海環比分別上漲0.7%和0.6%，廣州環比下降0.7%，深圳環比持平。

二三線城市方面，9月份，二線城市新房銷售價格環比下降0.3%，降幅比8月擴大0.1個百分點，二手房環比下降0.5%，降幅與8月相同；三線城市新房銷售價格環比下降0.3%，降幅比8月收窄0.1個百分點，二手房環比下降0.5%，降幅比8月擴大0.1個百分點。

從領漲城市來看，9月份，新房由上海領漲，環比漲0.5%，二手房則由北京領漲，環比漲0.7%。

由此來看，一線城市的房價走勢與二三線城市有所分化，一線城市的房價更為堅挺，此外，一線城市內部房價也在分化，上海、北京明顯更堅挺，廣州、深圳則相對疲軟。

張波表示，一線城市樓市復蘇力度較大，這與“認房不認貸”政策落地直接相關，這一政策帶動了首套剛需及改善需求同步提升。“下一步，限購政策也應進一步優化，帶動外圍區域的新房及核心區域二手房成交量提升，這也將是穩房價的重要舉措。”

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄則表示，8月底至9月初，一線城市相繼落地“認房不認貸”政策，對提振市場信心有關鍵作用，購房者入市積極性明顯提升，帶動房價企穩。但二三線城市盡管也出臺了松綁限購限售、放松公積金貸款等政策，但房價總體還在下降，這表明，后續相關城市仍需更多利好政策的加持，如下調二套房首付比例及貸款利率等。

房地產“組合拳”見效 但受大環境影響樓市仍是“弱復蘇”

實際上，自7月24日政治局會議召開后，房地產利好政策出臺明顯加速，且政策不止在二三線城市落地，在一線城市也迅速落地。

8月底以來，除“認房不認貸”外，央行等部門還發布了《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，多家銀行跟進，稱將在有關部門指導下抓緊制定具體實施細則，盡快開展利率調整工作。同時，財政部等三部門也聯合發布《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，實行換房退個稅政策。

“認房不認貸”政策與其他房地產政策共同打“組合拳”，進一步托底樓市。

不過，雖然房價端有所企穩，但房地產開發投資、資金面等數據依然表現不佳，統計局數據顯示，前9個月，全國房地產開發投資約8.73萬億元，同比下降9.1%，降幅較1-8月擴大0.3個百分點，1-9月份，房地產開發企業到位資金同比下降13.5%，降幅較今年前8月擴大0.6個百分點。

張波表示，目前來看，房地產政策的出臺的確加速推動了市場預期好轉，但由于大環境不確定性仍較大，以及居民對未來收入預期仍不樂觀等原因，今年樓市仍將維持“弱復蘇”態勢，四季度預計還會有部分城市觸底反彈，今年商品房銷售額或與去年持平。

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