今年3月以來，俊發(fā)旗下多個項目重啟銷售，或是積極入市以回籠資金保障工程建設(shè)；或是憑借自身龐大的土儲積極謀求多方合作，總之俊發(fā)的消息一直沒有間斷過。

最近，俊發(fā)項目更是動作頻頻，比如俊發(fā)龍泉俊園、俊發(fā)俊尚峰、俊發(fā)城文雅苑陸續(xù)交付；俊發(fā)彩云城云棲苑被璽佳房地產(chǎn)買下后終于過規(guī)；俊發(fā)未來城或由金地代建；被龍湖代建的俊發(fā)俊云峰（更名為龍湖青云賦）首開入市……

俊發(fā)作為昆明的本土房企，深耕數(shù)十年，在昆明已布局二十余個項目，其中還有不少千畝大盤，背后是數(shù)以萬計的家庭，無論何時，俊發(fā)項目的任何動作都足以牽動人心，血拼姐近期又實地探訪了一些俊發(fā)北市區(qū)關(guān)注度較高的樓盤。

【資料圖】

（由于俊發(fā)項目較多，本次探盤分為兩次進行，本期先看北市區(qū)）

1、俊發(fā)俊尚峰

9月底，俊發(fā)俊尚峰交付302戶，至此，項目所有入市產(chǎn)品已全部成為現(xiàn)房。

目前，建面約125-183㎡大平層產(chǎn)品在售，精裝現(xiàn)房，沒什么置業(yè)風險的前提下，項目位置其實很優(yōu)越，周邊配套也比較完善，關(guān)注度很高，就是要注意這樣的項目在后期施工過程中是否降質(zhì)減配的情況。

2、俊發(fā)城逸凌峰

俊發(fā)城逸凌峰，俊發(fā)的又一座峰系產(chǎn)品，體量不大，規(guī)劃了5棟住宅和1棟商業(yè)。

（工地內(nèi)無施工跡象）

項目還處于開發(fā)初期便遇停工，僅有幾棟建筑主體建至地面10余層，剩余地塊還在基坑中，大片空地已經(jīng)成了“魚塘”，工地內(nèi)無響動，出入通道處于關(guān)閉狀態(tài)，也沒能看見施工人員。

原本計劃2024年年底交付，目前沒有新的接盤方，復(fù)工很難，顯然也是要延期的。

（工地中間積水較深）

3、俊發(fā)城逸璟峰

俊發(fā)城逸璟峰共有三個地塊，兩個住宅地塊，一個商業(yè)地塊，其中住宅地塊的一期（紫宸苑）已交房，二期（紫檀苑）規(guī)劃了7棟高層和2棟商業(yè)，合同規(guī)定2022年7月交付，實際今年7月交付，還剩2棟商業(yè)未完工。

（已基本封頂）

一期二期緊挨在一起，部分樓棟內(nèi)有聲音，聽聲音方位應(yīng)當是業(yè)主在裝修，二期商業(yè)工地門口其實有戴著安全帽的工作人員，但明顯不是施工人員，停工無疑了。

（一期二期形成對比）

項目已經(jīng)進入開發(fā)后期，樓棟已基本封頂，剩余房源也不多，靠房源銷售回籠資金有點難，只能尋求其他辦法了。

4、俊發(fā)龍泉俊園

俊發(fā)龍泉俊園受影響的是A3地塊和A6地塊，A3地塊經(jīng)過多次延期，終于還是交付了。

（已交付樓棟）

現(xiàn)還有A6地塊，規(guī)劃了7棟高層和1棟幼兒園，據(jù)業(yè)內(nèi)消息，A6地塊正在與實力央企（或為中國鐵建）洽談合作，但目前還未完全確定，所以工地暫時沒有施工聲音，但復(fù)工還是有希望的。（A5由于圍擋實在太高，無法拍攝。）

5、俊發(fā)城

俊發(fā)城是北市區(qū)的超級大盤，9月底，隨著俊發(fā)城文雅苑的交付，俊發(fā)城業(yè)主又送了一口氣，目前還有牡丹苑、紫薇苑、文雅苑最后幾套現(xiàn)房在售。

目前已入市項目還有俊發(fā)城花系組團紫荊苑未交付，該地塊規(guī)劃有3棟高層住宅和2棟辦公樓，去年年初才入市，且當時因為未取得預(yù)售證就銷售得到不少投訴，涉及購房者不多，關(guān)注度不高，血拼姐路過發(fā)現(xiàn)工地基本沒有動靜（由于所站位置不合適，無法拍照）。

除了住宅，俊發(fā)城還有一所配建的明通小學未交付和公寓未交付，學校計劃年內(nèi)動工建設(shè)，預(yù)計于2024年8月建成投入使用。

6、俊發(fā)盛唐城

俊發(fā)盛唐城有進展的是H3地塊，今年5月后有序復(fù)工，施工進度明顯，甚至近期還有人在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板投訴噪音擾民，每天很早就施工，這也從側(cè)面證明，項目確實在趕工期。

（這一棟已建至二十多層）

該地塊規(guī)劃3棟高層建筑，合同約定2023年底交付，現(xiàn)計劃將于2024年12月底完工，從現(xiàn)場來看，其中有樓棟已建至約20多層，如能繼續(xù)推進，按時交付還是沒問問題的。

7、俊發(fā)春之眼

最后是春之眼（俊發(fā)春之眼不屬于北市區(qū)，但俊發(fā)在市中心就這一個項目，所以就不單獨歸類），樓下金格人來人往（雖然也不是很熱鬧），樓上春之眼靜悄悄，唯一的好處就是不會對樓下的商場造成什么噪音污染，好在還未正式入市，沒有牽涉其中的購房者，只是占據(jù)了這么好的位置，對城市面貌多少有些負面影響。

（蓋了這么多年還是就那么幾層，連塔吊也拆走了）

今年10月和去年8月樓棟主體幾乎是一模一樣的高度，本來據(jù)傳聞有過短暫復(fù)工，這樣一對比，似乎也是毫無進展。

寫在最后

本次探盤基本都是已經(jīng)入市或關(guān)注度較高的住宅項目，其它還未啟動實質(zhì)性開發(fā)的項目或純商業(yè)項目暫不討論。

綜合來看就會發(fā)現(xiàn)，有進展的項目基本都是開發(fā)銷售進入中后期的項目，且俊發(fā)絕大多數(shù)項目從地段、配套到產(chǎn)品，競爭力還是比較過硬的，因此自重啟銷售以來還能偶爾出現(xiàn)在昆明樓盤銷售榜單前列，這也是項目工程推進的一大助力。

但像俊發(fā)逸凌峰、俊發(fā)城紫荊苑這種銷售量不多、剩余工程量較大的項目短期內(nèi)復(fù)工就很難，不過剩余可售房源較多的話，后期接盤的概率也會很大，一步一步來吧，期待更多項目陸續(xù)迎來好消息。

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